Квартира площадью 47,7 м²
- Город
- Владивосток
- Год
- 2025
- Срок
- 8 месяцев
- Сумма
- 5,1 млн ₽ с материалами
Всё с нуля, включая встроенную мебель. Заказчик привёз только обычную мебель - диваны и столы.
Ремонт квартиры в новостройке
Бетон, предчистовая отделка или отделка застройщика - доводим квартиру до ключей.
-
Бетон
Стены и плита без отделки. Делаем всё - от перегородок и разводки до чистовой.
-
Предчистовая отделка (White-Box)
Стены и пол готовы под отделку. Оставляем их или снимаем до основания.
-
Отделка застройщика
Отделка уже есть. Что из неё оставить, решаем на замере, остальное снимаем.
С чего начинается ремонт новостройки
Семь этапов по порядку. Сантехника в полу идёт раньше стяжки, чтобы потом не долбить, а чистовой этап - после всех работ, которые могут повредить отделку. Шагов, которых на объекте нет, в смете нет.
Приёмка до работ
Осмотр, замеры и список того, что есть. Сразу за ней - защита окон, дверей и подъезда.
Демонтаж
То, что от застройщика не оставляем. Выполняется и принимается отдельно.
Черновые работы
Перегородки, штукатурка, откосы и подоконники, шумоизоляция. Стяжка - после труб и кабеля в полу.
Скрытые работы
Сантехника и электрика, трассы кондиционеров, тёплый пол. До того, как их закроют, - фото в группу объекта.
Чистовой этап
Плитка, стены, полы, потолки, двери, мебель. Сметы на него считаем, когда ясен объём.
Сдача этапов и зон
Каждый этап и зону вы принимаете по мере готовности.
Приёмка объекта
Акт выполненных работ, акт сверки и ключи. С даты акта идёт гарантия.
Что оставить от застройщика
В предчистовой отделке и в отделке застройщика часть работ уже сделана. Что из неё оставить - стяжку, штукатурку, проводку, радиаторы, двери, - решаем на замере. Остальное снимаем.
Полная гарантия - на то, что сделано нами от основания. Если основание застройщика оставляем по вашей просьбе, риск по его неровностям вы берёте на себя письменно.
Сколько стоит
Цена работ за квадратный метр по уровням ремонта, что в неё не входит и как платить - на странице цен. Материалы - по чекам, отдельно от цены работ.
Точная сумма - по смете после замера: каждая работа отдельной строкой, с объёмом и ценой. Как она выглядит - образец сметы по нашему объекту, квартире в новостройке.
Гарантия и контроль
- Гарантия 24 и 60 месяцев. 24 месяца на отделку и 60 - на электрику, сантехнику и кондиционирование. Срок идёт от даты акта.
- Деньги на виду. Сметы, отчёты по работам и материалам и баланс - в приложении 101. Каждую смету вы подтверждаете сами.
- Изменения - письменно. Новая работа - только сообщением в группе объекта, с ценой и сроком, и отдельной сметой.
- Скрытые работы - на фото. Трубы, кабель, тёплый пол и гидроизоляцию снимаем в группу объекта до того, как их закроют.
- Оплата по этапам. Один-два этапа вперёд, окончательный расчёт - после приёмки. Полной предоплаты нет.
Наш объект
Кадры, срок и сумма - как на странице объектов.
Вопросы о ремонте в новостройке
Что нужно, чтобы начать?
С вилки: по телефону и площади называем, от скольки до скольки выйдет ремонт. Потом выезд и замер - смотрим, что сдал застройщик, и решаем, что оставить. Дальше - детальная смета и договор. Выезд и детальный расчёт платные, после договора эти деньги идут в работы.
Нужен ли дизайн-проект?
Не обязателен, но квартире почти всегда лучше с проектом - хотя бы с наброском. С проектом смету считаем по его чертежам, без него - по замеру. Нужен проект - сведём с дизайнером, с которым работаем, или начертим сами, за небольшую наценку или отдельную плату.
Сколько длится ремонт?
Срок записываем в договор, и меняется он только письменно - допсоглашением с новым сроком за вашей подписью. Сколько шли наши объекты, видно в штампах на странице объектов.
Когда начинать: дом же даёт усадку?
Начинать можно сразу после ключей.
Узнать вилку
Оставьте телефон и площадь - в рабочее время свяжемся в течение часа и назовём, от скольки до скольки выйдет ремонт. Работаем будни 9:00-19:00, суббота 10:00-15:00.